（原標(biāo)題：送錢(qián)、送房、送戶(hù)口！近20個(gè)城市瘋狂"搶人"，結(jié)果...）

2018開(kāi)年的樓市關(guān)鍵詞那必須是“搶人才”。近段時(shí)間，包括武漢、鄭州、合肥、南京等在內(nèi)的多個(gè)二線城市，頻繁出臺(tái)落戶(hù)新政，降低住房門(mén)檻，向各類(lèi)人才拋出橄欖枝。

“送”戶(hù)籍 “送”房子 二線城市“搶人”大戰(zhàn)初見(jiàn)成效

自去年10月以來(lái)，發(fā)布或升級(jí)“人才落戶(hù)安居”新政的城市或地區(qū)已經(jīng)接近20個(gè)。

來(lái)自安徽馬鞍山的張勇，2017年從華中師范大學(xué)碩士畢業(yè)，雖然收到全國(guó)多份工作機(jī)會(huì)，但最終他還是決定留在武漢發(fā)展。

華中師范大學(xué)2017屆畢業(yè)生 張勇說(shuō)，武漢市政府對(duì)大學(xué)生特別關(guān)懷，他們也特別希望畢業(yè)生留在武漢發(fā)展。很多外地的同學(xué)也決定留在武漢發(fā)展，而且他們的父母也非常支持！

去年10月，武漢發(fā)布了大學(xué)畢業(yè)生落戶(hù)和安居保障政策，張勇成為了這一政策的首批受益者，住進(jìn)了由政府提供的大學(xué)畢業(yè)生人才公寓。

華中師范大學(xué)2017屆畢業(yè)生張勇說(shuō)，里面的家具和電器是一應(yīng)俱全，每個(gè)月租金只有850元左右，而且還包括物業(yè)費(fèi)。面積是40平方米，周?chē)�的小區(qū)、同等地段、同等配置，他們的價(jià)格是在1500左右，基本上打了六折到七折。

租房補(bǔ)貼使張勇的生活成本明顯降低。與此類(lèi)似，南京也在通過(guò)安居落戶(hù)政策吸引大學(xué)畢業(yè)生。

西北政法大學(xué)2017屆畢業(yè)生 王鏡雯表示，南京給研究生的福利是每個(gè)月補(bǔ)助800元左右，在2500元的房租基礎(chǔ)上，打折之后大概2100加上補(bǔ)貼，每個(gè)月房租1300左右 。

2017年以來(lái)，武漢、南京、成都、西安、長(zhǎng)沙，各地招才攬賢的政策接連出臺(tái)。武漢、南京更多次升級(jí)政策優(yōu)惠力度。記者總結(jié)發(fā)現(xiàn)：政策措施主要包括放寬落戶(hù)的門(mén)檻和限制、提供人才安居住房、發(fā)放人才租房、購(gòu)房補(bǔ)貼。

在政策刺激下，這些城市的畢業(yè)生落戶(hù)人數(shù)規(guī)模顯著增長(zhǎng)。官方數(shù)據(jù)顯示：2017年，13.96萬(wàn)大學(xué)畢業(yè)生落戶(hù)武漢，同比增加535%；超11萬(wàn)全日制本科以上青年人才落戶(hù)成都，增幅明顯。

購(gòu)租并舉引人才 二線城市著眼于長(zhǎng)期發(fā)展

評(píng)判一個(gè)城市的發(fā)展水平和潛力，人才吸引力是重要的指標(biāo)。而面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，二線城市想要留住人才，無(wú)一例外都在房子上面出臺(tái)了優(yōu)惠政策。租房時(shí)代來(lái)臨，各地紛紛加碼租賃住房的供地和政策優(yōu)惠。

近日，南京完成了2018年第一批全自持出租住宅地塊出讓?zhuān)�這五宗地塊兼顧了“職住平衡”原則，分布在各個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展園區(qū)的周邊，滿(mǎn)足就業(yè)、創(chuàng)業(yè)人口的居住需求。

這宗地塊原本用于商業(yè)開(kāi)發(fā)，經(jīng)過(guò)規(guī)劃調(diào)整，重新確定以“租賃住房”的形式供應(yīng)。調(diào)整后，這宗地塊的起拍樓面價(jià)僅為每平方米2550元左右，僅相當(dāng)于周邊普通商品住宅地塊平均起拍地價(jià)的六分之一。

南京江寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)主任 端俊表示，作為租賃住房建設(shè)不存在商業(yè)開(kāi)發(fā)了，政府的這個(gè)土地出讓收益去除掉，這塊實(shí)際投入達(dá)到20個(gè)億 ，從園區(qū)的這個(gè)角度來(lái)講，主要是為了滿(mǎn)足當(dāng)?shù)乜萍佳邪l(fā)人員和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)人員的實(shí)際居住需求。

為了完成租賃住房用地供應(yīng)目標(biāo)，南京將今年國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的計(jì)劃收入由去年的820億元調(diào)低至800億元。除了讓企業(yè)低成本拿地，各地也通過(guò)金融扶持政策降低租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)的成本。南京市一家國(guó)有企業(yè)投資運(yùn)營(yíng)的青年公寓，就享受到國(guó)開(kāi)行200億元額度的授信，以低于市場(chǎng)利率水平的價(jià)格獲得資金支持。

南京東南公寓管理有限公司副總經(jīng)理 鄭紅濤介紹，同一區(qū)域的租金價(jià)格是低于整個(gè)區(qū)域平均水平的，大概差值在300-500元左右，截止到2017年12月底，基本上屬于滿(mǎn)租的一個(gè)狀態(tài)。

“放松落戶(hù)限制”=“樓市調(diào)控放松”？ 錯(cuò)！

除了租房?jī)?yōu)惠，降低購(gòu)房門(mén)檻則是另一個(gè)吸引人才的重要砝碼，這也是各地?fù)屓舜髴?zhàn)的核心政策內(nèi)容。

去年四季度開(kāi)始，武漢市新房成交量有所回升，業(yè)內(nèi)人士表示：這與當(dāng)?shù)丶涌焐唐贩夸N(xiāo)售進(jìn)度以及放開(kāi)落戶(hù)限制有一定關(guān)聯(lián)。但在當(dāng)前的政策環(huán)境之下，投機(jī)炒房難以卷土重來(lái)。

此外，當(dāng)前銀行利率普遍上升，限售政策也讓房產(chǎn)投資在短期內(nèi)無(wú)法變現(xiàn)，這也讓炒房客難以肆意妄為。

中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng) 黃瑜表示，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)首套房都是提升到大概基準(zhǔn)利率的1.15倍，購(gòu)買(mǎi)二套大概是到了1.2倍左右，甚至有些地方是到了1.25倍。對(duì)于出售再交易這塊，也進(jìn)行了嚴(yán)格限制，一般通常三年甚至是五年不讓再出售。

除了出臺(tái)有針對(duì)性的政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在規(guī)范銷(xiāo)售措施，遏制投機(jī)炒房、滿(mǎn)足剛需。近日，武漢啟動(dòng)了剛需家庭首次購(gòu)買(mǎi)商品住房?jī)?yōu)先選房試點(diǎn)工作，購(gòu)房家庭須滿(mǎn)足“在武漢無(wú)自有住房、符合限購(gòu)政策且三年內(nèi)無(wú)住房交易記錄”的條件，符合條件的家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售備案均價(jià)在18000元/平方米以下，建筑面積120平米以?xún)?nèi)的房源。

另外，全國(guó)最早實(shí)行“新房銷(xiāo)售搖號(hào)選房”的南京，搖號(hào)由公證機(jī)構(gòu)全程組織，并通過(guò)微信、微博等渠道向全社會(huì)直播，改變了之前由開(kāi)發(fā)商組織搖號(hào)的不透明操作情況。

中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng) 黃瑜 表示，南京和武漢在2017年的時(shí)候，新房市場(chǎng)的成交量同比都下降了4成到5成。

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