【美國《華爾街日報(bào)》網(wǎng)站1月28日報(bào)道】題：研究表明中國低估了北京上海房價(jià)漲幅

　　過去十年來中國房地產(chǎn)價(jià)格的火速上漲是有目共睹的，但在某些主要城市，房價(jià)上漲的速度可能比政府最大膽的估計(jì)還要夸張。

　　這是經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧永恒、約瑟夫吉尤科和吳璟在美國全國經(jīng)濟(jì)研究所的一份工作報(bào)告中得出的結(jié)論，這份報(bào)告對中國的住房和土地價(jià)格進(jìn)行了分析。

　　中國的官方住房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一直被質(zhì)疑。考慮到中國房地產(chǎn)市場的重要意義，這個(gè)問題值得擔(dān)憂。住房投資占到中國經(jīng)濟(jì)活動的12%。作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，中國房地產(chǎn)市場的長期下滑會波及全球。

　　官方數(shù)據(jù)與經(jīng)濟(jì)學(xué)家最新分析結(jié)果的主要差異反映在北京和上海等一線城市。

　　一項(xiàng)名為“商品房平均銷售價(jià)格指數(shù)”的政府房地產(chǎn)指數(shù)顯示，北京房價(jià)在2006年至2010年期間上漲不到50%。

　　另一項(xiàng)名為“70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)”的官方指標(biāo)顯示同期北京房價(jià)上漲120%左右。而經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，北京房價(jià)在這一時(shí)期的實(shí)際漲幅接近250%。

　　要準(zhǔn)確計(jì)算中國的平均房價(jià)并不是一件容易的事，因?yàn)橹袊�有太多的新建住房，而換手超過一次的住房又太少，這恰恰是比較流行的美國標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-希勒房價(jià)指數(shù)所采用的一個(gè)重要變量。相同物業(yè)的換手次數(shù)越少，就越難以準(zhǔn)確評估整體市場形勢。這些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，現(xiàn)有的指標(biāo)嚴(yán)重低估了房價(jià)漲幅。

　　為了彌補(bǔ)交易數(shù)據(jù)的不足，經(jīng)濟(jì)學(xué)家采用了特征價(jià)格模型法，將房地產(chǎn)的價(jià)格因素分解成例如樓層朝向、與周邊小區(qū)的距離和小區(qū)所在位置的優(yōu)劣等變量。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家根據(jù)這一模型對8個(gè)城市的房價(jià)進(jìn)行了分析，與政府?dāng)?shù)據(jù)一樣，其考察范圍也是新建住宅。

　　分析結(jié)果顯示，并非所有城市的房價(jià)漲幅都被官方統(tǒng)計(jì)所低估。例如，政府公布的成都市房地產(chǎn)價(jià)格就高于經(jīng)濟(jì)學(xué)家報(bào)告所反映的價(jià)格。而政府關(guān)于西安房價(jià)的統(tǒng)計(jì)結(jié)果較經(jīng)濟(jì)學(xué)家給出的結(jié)果低了50個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　房價(jià)在中國是個(gè)敏感話題，即便是相對富裕的城市中產(chǎn)階層也不乏對買不起房的抱怨。房價(jià)上漲還可能產(chǎn)生一個(gè)問題，那就是在中國經(jīng)濟(jì)剛剛開始復(fù)蘇之際，中國央行就可能面臨收緊貨幣政策以控制房價(jià)的壓力。