美國建筑商信心暴跌至兩年多新低 新屋需求停滯
周一,據(jù)全美房屋建筑商協(xié)會(NAHB)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,11月NAHB房產(chǎn)市場指數(shù)暴跌8個點至60,創(chuàng)2016年8月以來新低。該指數(shù)是衡量建筑商對新建單戶住宅市場的信心指數(shù)。去年12月該指數(shù)曾創(chuàng)下74的周期高點。
NAHB主席Randy Noel表示,“建筑商稱,繼續(xù)看到消費者對新屋需求的跡象,但由于對利率和房價上漲的擔憂,客戶對新屋的需求出現(xiàn)了停滯!?
財經(jīng)媒體MarketWatch指出,雖然高于50的讀數(shù)仍被認為是“積極的”,但是11月讀數(shù)的跌幅之大(8點),至2016年中期以來最低點,讓人不由得想起史上該指數(shù)的兩次更大的暴跌--911襲擊事件后單月暴跌9點和2014年初單月下跌10點。
分項來看,11月當前銷售下降7點至67,未來6個月的銷售預(yù)期下降10點至65,未來潛在新屋買家下降8點至45。
從地區(qū)角度看,以三個月移動平均水平衡量,美國東北部上漲2點至58,中西部下跌1點至57,南部下跌2點至68,西部下跌3點至71。
報告指出,美國建筑市場正面臨諸多不利因素,包括昂貴的勞力,建筑用地的稀缺,受關(guān)稅支配的木材價格,以及抵押貸款利率的上漲導(dǎo)致客戶觀望。
建筑商信心指數(shù)長期以來被認為是建筑業(yè)發(fā)展的一個前期衡量標準,而后者是美國經(jīng)濟的一個重要指標。MarketWatch指出,該指數(shù)的急劇下跌可能預(yù)示著比建筑業(yè)發(fā)展放緩更嚴重的問題,因為在大蕭條到來之前,建筑商往往是首批感受市場周期到頂?shù)娜恕?/p>
上一次金融危機到來之前,2005年6月,NAHB的指數(shù)達到72,即當時的周期高點。從7月開始,該指數(shù)下跌,到2006年中期進入收縮區(qū)域。?
據(jù)財經(jīng)媒體CNBC,目前,全美最大的住宅建筑商們,比如Lennar和KB Home,在最近的財報中紛紛降低2019年的銷售預(yù)期。這些建筑商表示,雖然仍存在待售房屋短缺,但新建房屋價格溢價,隨著利率的上漲,新房購買者因此受到的打擊最為嚴重。
KB Home股價今年截止目前,已下跌41%。周一截止發(fā)稿,股價上漲1.26%。Lennar股價今年截止目前下跌超34%,周一截止發(fā)稿,股價上漲1.44%。?
目前,美國30年期固定抵押貸款的平均利率比一年前高出整整一個百分點。根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù),過去兩年房價大漲,而目前正在收縮中,但9月的房價仍較去年同期上漲5.6%。?
NAHB房產(chǎn)市場指數(shù)是由NAHB每月通過對協(xié)會內(nèi)約400名建筑商會員進行調(diào)查,依據(jù)其經(jīng)驗和實際接觸市場的感受,對房產(chǎn)市場現(xiàn)在和未來可能的狀況進行的評估。根據(jù)調(diào)查內(nèi)容,該指數(shù)由三個組成部分加權(quán)平均得出:(1)目前房屋銷售狀況;(2)未來6個月的預(yù)期銷售狀況;(3)未來潛在新屋買家。
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