周一，據(jù)全美房屋建筑商協(xié)會（NAHB）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月NAHB房產(chǎn)市場指數(shù)暴跌8個點至60，創(chuàng)2016年8月以來新低。該指數(shù)是衡量建筑商對新建單戶住宅市場的信心指數(shù)。去年12月該指數(shù)曾創(chuàng)下74的周期高點。

NAHB主席Randy Noel表示，“建筑商稱，繼續(xù)看到消費者對新屋需求的跡象，但由于對利率和房價上漲的擔憂，客戶對新屋的需求出現(xiàn)了停滯�！�?

財經(jīng)媒體MarketWatch指出，雖然高于50的讀數(shù)仍被認為是“積極的”，但是11月讀數(shù)的跌幅之大（8點），至2016年中期以來最低點，讓人不由得想起史上該指數(shù)的兩次更大的暴跌－－911襲擊事件后單月暴跌9點和2014年初單月下跌10點。

分項來看，11月當前銷售下降7點至67，未來6個月的銷售預(yù)期下降10點至65，未來潛在新屋買家下降8點至45。

從地區(qū)角度看，以三個月移動平均水平衡量，美國東北部上漲2點至58，中西部下跌1點至57，南部下跌2點至68，西部下跌3點至71。

報告指出，美國建筑市場正面臨諸多不利因素，包括昂貴的勞力，建筑用地的稀缺，受關(guān)稅支配的木材價格，以及抵押貸款利率的上漲導(dǎo)致客戶觀望。

建筑商信心指數(shù)長期以來被認為是建筑業(yè)發(fā)展的一個前期衡量標準，而后者是美國經(jīng)濟的一個重要指標。MarketWatch指出，該指數(shù)的急劇下跌可能預(yù)示著比建筑業(yè)發(fā)展放緩更嚴重的問題，因為在大蕭條到來之前，建筑商往往是首批感受市場周期到頂?shù)娜恕?/p>

上一次金融危機到來之前，2005年6月，NAHB的指數(shù)達到72，即當時的周期高點。從7月開始，該指數(shù)下跌，到2006年中期進入收縮區(qū)域。?

據(jù)財經(jīng)媒體CNBC，目前，全美最大的住宅建筑商們，比如Lennar和KB Home，在最近的財報中紛紛降低2019年的銷售預(yù)期。這些建筑商表示，雖然仍存在待售房屋短缺，但新建房屋價格溢價，隨著利率的上漲，新房購買者因此受到的打擊最為嚴重。

KB Home股價今年截止目前，已下跌41%。周一截止發(fā)稿，股價上漲1.26%。Lennar股價今年截止目前下跌超34%，周一截止發(fā)稿，股價上漲1.44%。?

目前，美國30年期固定抵押貸款的平均利率比一年前高出整整一個百分點。根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，過去兩年房價大漲，而目前正在收縮中，但9月的房價仍較去年同期上漲5.6%。?

NAHB房產(chǎn)市場指數(shù)是由NAHB每月通過對協(xié)會內(nèi)約400名建筑商會員進行調(diào)查，依據(jù)其經(jīng)驗和實際接觸市場的感受，對房產(chǎn)市場現(xiàn)在和未來可能的狀況進行的評估。根據(jù)調(diào)查內(nèi)容，該指數(shù)由三個組成部分加權(quán)平均得出：（1）目前房屋銷售狀況；（2）未來6個月的預(yù)期銷售狀況；（3）未來潛在新屋買家。

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